Appartement T2 de 47 m² à Clermont-Ferrand

Appartement T2 de 47 m² à Clermont-Ferrand

Idéalement situé entre les Cézeaux et le CHU, découvrez cet appartement T2 de 47 m², au 4ème et dernier étage d'une résidence de 1974, récemment rénovée et sans ascenseur.

L'appartement, rénové il y a une dizaine d'années, se compose d’une entrée desservant un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée avec une arrière-cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC.

Il bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant isolation et confort. Le chauffage est collectif (réseau de chaleur urbain de Clermont-Ferrand), offrant une gestion simplifiée des dépenses énergétiques.

Ce bien est complété par une cave et une place de parking intérieure fermé.

Points forts :

Rénovation récente de la résidence
Emplacement recherché à proximité des Cézeaux et du CHU
Cave et place de parking sécurisée

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

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Honoraires inclus de 6.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 385 €.Dans une copropriété de 218 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 857 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 970.00 et 1350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/847/4JfMC/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Clermont-Ferrand 63000
Charges	127 € /mois
Type d'appartement	T2
Surface	47.00 m²
Séjour	17 m²
Balcon	4 m²
Pièces	2
Chambres	1
Salle d'eau	1
WC	1
Étage	4
Epoque, année	1974
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Collectif
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Partiellement meublé
Vue	Dégagée
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Exposition	Sud-Est
Isolation	Iso extérieur et combles
Stationnement int.	1
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Balcon	Oui
Piscine	Non
Taxe foncière	1 039 €/an

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