Maison avec Vue Panoramique

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Maison avec Vue Panoramique – Châtel-Guyon

Située dans un quartier résidentiel prisé de Châtel-Guyon, cette maison de 91 m2 environ, implantée sur un terrain arboré de 1045 m2, offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique à couper le souffle sur le Puy-de-Dôme et la chaîne des Puys. Partiellement rénovée, elle bénéficie d'une isolation performante et d'un confort thermique optimisé grâce à un chauffage électrique complété par un poêle à bois.

🔹 Un intérieur fonctionnel et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par son grand espace de vie lumineux de 47 m² environ, comprenant un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée et équipée (installée en 2014).

Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La terrasse exposée plein sud offre un cadre idéal pour profiter pleinement de l'environnement paisible et de la vue exceptionnelle.

🔹 Des prestations de qualité

Isolation performante
Chauffage électrique + poêle à bois
VMC simple flux & VMI pour un confort optimal
Sous-sol complet d'environ 100 m² avec son espace buanderie offrant de nombreuses possibilités
Terrain arboré

🔹 Un cadre de vie privilégié

Nichée dans un quartier résidentiel de standing, cette maison offre un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant proche des commodités.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 379 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/1725/uMBp3/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Châtel-Guyon 63140
Type	Ancienne
Surface	90.59 m²
Séjour	47 m²
Superficie du terrain	10 a 45 ca
Pièces	4
Chambres	3
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1993
État général	A rafraîchir
Vue	Panoramique
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Electrique Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Partiellement meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1
Piscine	Non
Taxe foncière	1 270 €/an

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