Maison de plain-pied à rénover, 2 chambres, La Goutelle

Surface : 75 m² habitables

Terrain : 1 340 m²

Vous recherchez une maison à rénover avec du potentiel ? Située dans un environnement calme et verdoyant à La Goutelle, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, cette maison de plain-pied, construite en 1983, offre une belle opportunité de personnalisation grâce à ses volumes bien agencés et ses dépendances.

Descriptif du bien :

Espace de vie : Une entrée desservant une cuisine, un séjour lumineux et un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Une véranda de 20 m² située à l'avant de la maison.

Dépendances :

Un garage isolé de 20 m² attenant à la maison.
Un second garage de 24 m² en dépendance, équipé d'une mezzanine sous toiture sur toute la surface et d'une petite cave.
Combles : Présence de combles sous toiture sur toute la surface de la maison.
Extérieurs : Deux cabanes de jardin et un terrain clôturé et arboré de 1 340 m².

Caractéristiques techniques :

Chauffage : Cheminée et chaudière gaz.
Ventilation : VMC simple flux.
Assainissement : Fosse septique.
Taxe foncière : 471 € (année 2024).

Points forts :

Potentiel de rénovation : La maison nécessite des travaux, éligible à des aides telles que MaPrimeRénov'.
Environnement agréable : Propriété située dans un cadre paisible, idéal pour une vie familiale ou pour un projet de résidence secondaire.
Espaces extérieurs aménageables : Terrain généreux et dépendances pour stocker, bricoler ou aménager selon vos envies.

Cette maison à rénover est une belle opportunité pour les amateurs de projets personnalisés et de calme, tout en restant proche des commodités locales.

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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 107 476 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2270.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/847/4JfMC/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_3.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	La Goutelle 63230
Type	Ancienne
Surface	75.00 m²
Séjour	26 m²
Superficie du terrain	13 a 40 ca
Terrasse	20 m²
Pièces	3
Chambres	2
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1986
État général	A rénover
Vue	Campagne
Exposition	Ouest
Chauffage	Gaz En citerne
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Individuel, Non conforme
Cuisine	Non équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	2
Piscine	Non
Taxe foncière	471 €/an

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