Belle maison familiale avec jardin arboré et garage

Belle maison familiale avec jardin arboré et garage – Sardon

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison très bien entretenue offre un cadre de vie paisible et chaleureux, au cœur du village de Sardon, à seulement 10 minutes de Randan et 35 minutes de Clermont-Ferrand.

Édifiée sur une parcelle de 655 m² entièrement clôturée, elle dispose d'un portail motorisé, d'un portillon, d'un jardin arboré parfaitement entretenu et d'un garage indépendant de 25 m².

La maison développe une surface habitable généreuse et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée de 5,78 m²,
Une salle d'eau, un WC indépendant et une salle de bains,
Une cuisine de 18,70 m² (installée en 2014) partiellement ouverte sur un vaste séjour cathédrale de 45,46 m² avec insert bois,
Une buanderie donnant accès à une cave en sous-sol.

Demi-niveau :

Une pièce de 13,40 m² surplombant la cuisine, idéale en bureau ou salle de jeux.

À l'étage :

Un palier desservant une grande mezzanine de 32,58 m² (bibliothèque / salle de jeux),
Trois chambres (11,89 m², 11,50 m² et 18,38 m²),
Une salle d'eau avec son WC (sanibroyeur).

Prestations techniques :

Menuiseries PVC double vitrage + volets bois,
Baie vitrée en aluminium avec volet roulant motorisé,
Toitures maison et garage démoussés et traités hydrofuge en 2024,
Chaudière gaz Frisquet à condensation récente (2023) + cheminée insert bois,
VMC simple flux autoréglable pour les pièces d'eau du bas,
Fibre installée, dalle béton au rez-de-chaussée, plancher bois à l'étage.

Informations pratiques :

Taxe foncière 2024 : 1 159 €
Consommation gaz annuelle : env. 1 450 € (chauffage à 24°C en journée)
Ramassage scolaire assuré dans le village.

Une maison clé en main, spacieuse, lumineuse, au calme, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, entre ville et campagne.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous attendent pour vous accompagner dans votre projet. Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 334 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/cleschloe/1725/uMBp3/bareme_des_honoraires_les_cles_de_chloe_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Ville	Sardon 63260
Type	Ancienne
Surface	191.00 m²
Séjour	45 m²
Superficie du terrain	06 a 55 ca
Pièces	5
Chambres	3
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	2
État général	En bon état
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Nord
Chauffage	Bois Gaz De ville
Ouvertures	PVC/Aluminium, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	2
Isolation	intérieure
Toiture	démoussée et hydrofugée
Piscine	Non
Taxe foncière	1 159 €/an

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